우리은행 아파트담보대출

우리은행 아파트담보대출 조건내용

 

최대 5억원까지 대출 가능한 전용 아파트 담보대출!

 

대출대상

본인(배우자와 공동 소유 포함)의 아파트를 담보로 제공하는 개인 (개인사업자 제외)

 

대출제외대상
  • 외국인(시민권자, 영주권자, 재외국민포함), 미성년자, 피성년후견인, 피한정후견인
  • 소득 및 재직 증명이 불가한 경우
    (단, 건강보험료, 국민연금 납부자 또는 연금 수급권자는 신청 가능)
  • 휴직자
  • 보험설계사, 판매원, 딜러, 프리랜서 등 사업소득자
  • 대출관련서류의 원본제출이 어려운 자
  • 해외거주중인자 및 본인이 직접 관련서류 제출이 어려운 자

 

대출한도금액
  • 최대 5억원 (유효담보가액 범위 내)
  • 소액보증금보증 : 서울보증보험 MCI 가입가능

 

대출기간

최소 5년 이상에서 최대 35년까지
※ 대출 기준금리에 따라 대출선택 가능 기간이 다를 수 있습니다.

 

기본금리

선택 가능한 기준금리는 아래와 같습니다.

  • 고정금리대출 [대출기간 : 5년 이상 20년 이내]
  • COFIX연동대출 [대출기간 : 5년 이상 35년 이내]
  • 신규취급액 기준 COFIX 또는 잔액 기준 COFIX 선택 가능
  • 고정금리형 혼합금리 대출(3년 고정 또는 5년 고정 선택 가능) [대출기간 : 5년이상(5년고정 선택시 6년 이상) 35년 이내]
  • 대출초기 고정금리 구간 : 고정금리 기준금리 적용
  • 잔여기간 : 잔액 기준 COFIX 기준금리 적용

 

상환방법

분할상환방식 : 5년 이상 35년 이내 – 매월 원금 또는 원리금균등분할 상환방식

– 대출기간 20년 이하: 최초 신청시 대출원금의 30% 범위내에서 만기에 일시상환 지정 가능
– 대출기간 20년 초과: 만기 일시상환 지정 불가

※ 위비아파트대출은 분할상환방식만 가능하므로 본인의 상환능력을 충분히 고려하여 신청하시기 바랍니다. (대출신규 후 변경 불가)

 

이자만 납부하는 기간

1년 지정 가능(연단위)

 

중도상환해약금

중도상환해약금 = 중도상환금액 x 1.4% x (만기까지 남아 있는 기간/대출기간)

※ 단, 3년 초과 시 만기를 3년으로 보며 3년 초과시 면제
※ 단, 최초 대출 신규일 기준으로 1년마다 최초 대출금액의 10% 범위내에서 상환하는 경우에는 면제

 

대상주택

KB시세 조회 가능한 아파트 (탑층 아파트의 경우, 해당 단지의 동일면적 일반아파트 기준 적용/ 단, 상담 시점의 KB시세 가격과 별도로 대출 판정 시점의 KB 시세로 적용함

 

제외대상아파트
  • 제3자 담보제공 물건 (단, 공동소유자의 경우 배우자 공동소유인경우만 대출가능)
  • (가)압류, 가등기, 가처분 등 권리침해가 있는 아파트
  • 담보제공 할 아파트가 이미 우리은행에서 담보대출을 받았거나 담보 제공한 경우 (주택금융공사 유동화 대출포함 당행대출 대환은 불가함)
  • 미등기 아파트(대지권만 미등기인 경우도 포함)
  • 조합, 신탁 등 매도인이 법인인 경우
  • 등기부등본 상 아파트 주소와 KB 시세를 통해 조회되는 주소가 일치되지 않는 경우 등

 

대출신청기간
  • 대출실행일(실행일 포함) 최소 13일전에 대출신청을 완료해 주셔야 합니다.
    또한, 대출 예정일 D-5 영업일 전에 대출서류를 제출해 주셔야 진행이 가능합니다.
  • 위비아파트대출 신청 최초단계인 “자격대상여부조회”는 신청시간제한이 없으나, 휴일이나 영업일 9시 이전 또는 18시 이후에 신청하시면, 다음 영업일 9시 이후에 신청하신 자격대상여부조회 결과를 확인하실 수 있습니다.

※ 단, 밤 11:30부터 새벽 1시까지는 인터넷뱅킹 상 일자 전환으로 인하여 대출신청에 제한이 있을 수 있습니다.

 

대출방법

분할 상환대출 (한도대출, 만기일시 상환대출 불가)

 

관련서류
[주요서류제출 사유]
  • 가족관계증명서/주민등록등본 : 세대주, 세대원 확인 및 공동소유자확인
  • 건강보험자격득실확인서 : 재직확인
  • 소득증빙서류 : 소득 확인
  • 주민등록초본 : 주소변경등기 시
  • 인감증명서 : 타행말소 및 확인서면 시
  • 등기권리증 : 근저당권 설정 시

 

고객부담비용

인지세, 채권할인료 등

 

소액보증금보증제도

소액보증금보증제도란, 소액임차보증금 차감액만큼 대출한도를 증가시킬수 있는 보험증권 또는 보증서를 말함

  • 서울보증보험 MCI 가입 가능
  • 보증료 은행부담

 

주요 대출불가 사유
  • 임대차 계약없이 무상으로 거주하는 제3자가 존재하는 경우 (소유주외 가족 포함 타세대 있는 경우 불가)
  • 다른 은행 기존대출 상환 시 담보제공된 아파트가 본인 소유가 아닌 경우
  • 대환(기존대출 상환) 대상 다른 은행 대출이 기업대출이거나, 근저당권 설정 채권자가 제1금융권의 은행이 아닌 경우
  • 다른 은행 구입자금 대출 상환 시 해당 아파트에 근저당권이 2건 이상인 경우
  • 매매인 경우 공인중개업소가 아닌 쌍방 계약인 경우/ 해당 물건지에 임대차계약이 있는 경우, 부동산 중개업소를 통한 계약이 아닌 쌍방 계약인 경우
  • 아파트에 별도등기가 있는 경우/권리침해사실이 있는경우(전세권 설정 포함)
  • 아파트 소유주가 법인(신탁포함)인 경우 (매매건 포함)
  • 매매 계약시 5% 이상 납부한 영수증이 없는 경우
  • 매도인이 법인/ 차주가 개인사업자, 외국인(재외국민 포함)
  • 기존 우리은행 근저당권 설정 원용 시(재사용) 원용할 수 있는 금액 범위를 추가하여 대출 취급하여야 하는 경우
  • 당행대출 상환 불가 (현재 유동화 되어 있는 대출도 최초 우리은행 통하여 취급한 대출은 대환(기존대출 상환) 불가함)
  • 타행에서 취급한 후 주택금융공사로 유동화 되어 있는 대출 대환 불가
  • 제출하신 재직증명서의 용도가 금융기관 제출용, 은행제출용 등으로 기재되지 않은 경우