아파트담보대출

아파트담보대출 어디서 알아봐야 할까?

직장을 다니면서 몇푼안되는 월급으로 돈을 부풀리기가 힘들다보니 집으로 재테크를 하시는분들이 예전보다는 많이 적어졌지만 그래도 그나마 투자가치가 있는 방법이라 진행을 하시는분들이 계십니다.

그렇지만, 부동산 매물가격들이 말이안되게 높은수준이다 보니 섣불리 진행을 할수가없어 아파트를 담보로해서 대출을 받는 방법으로 진행을 하시는 분들이 많습니다.

그래서 우리은행에서 출시하는 아파트담보 상품을 소개를 해드릴려고 합니다.

최대 5억원까지 대출 가능한 전용 아파트 담보대출!

대출대상

본인(배우자와 공동 소유 포함)의 아파트를 담보로 제공하는 개인 (개인사업자 제외)

 

대출제외대상
  • 외국인(시민권자, 영주권자, 재외국민포함), 미성년자, 피성년후견인, 피한정후견인
  • 소득 및 재직 증명이 불가한 경우
    (단, 건강보험료, 국민연금 납부자 또는 연금 수급권자는 신청 가능)
  • 휴직자
  • 보험설계사, 판매원, 딜러, 프리랜서 등 사업소득자
  • 대출관련서류의 원본제출이 어려운 자
  • 해외거주중인자 및 본인이 직접 관련서류 제출이 어려운 자

 

대출한도금액
  • 최대 5억원 (유효담보가액 범위 내)
  • 소액보증금보증 : 서울보증보험 MCI 가입가능

 

대출기간

최소 5년 이상에서 최대 35년까지
※ 대출 기준금리에 따라 대출선택 가능 기간이 다를 수 있습니다.

 

기본금리

선택 가능한 기준금리는 아래와 같습니다.

  • 고정금리대출 [대출기간 : 5년 이상 20년 이내]
  • COFIX연동대출 [대출기간 : 5년 이상 35년 이내]
  • 신규취급액 기준 COFIX 또는 잔액 기준 COFIX 선택 가능
  • 고정금리형 혼합금리 대출(3년 고정 또는 5년 고정 선택 가능) [대출기간 : 5년이상(5년고정 선택시 6년 이상) 35년 이내]
  • 대출초기 고정금리 구간 : 고정금리 기준금리 적용
  • 잔여기간 : 잔액 기준 COFIX 기준금리 적용

 

상환방법

분할상환방식 : 5년 이상 35년 이내 – 매월 원금 또는 원리금균등분할 상환방식

– 대출기간 20년 이하: 최초 신청시 대출원금의 30% 범위내에서 만기에 일시상환 지정 가능
– 대출기간 20년 초과: 만기 일시상환 지정 불가

※ 위비아파트대출은 분할상환방식만 가능하므로 본인의 상환능력을 충분히 고려하여 신청하시기 바랍니다. (대출신규 후 변경 불가)

 

이자만 납부하는 기간

1년 지정 가능(연단위)

 

중도상환해약금

중도상환해약금 = 중도상환금액 x 1.4% x (만기까지 남아 있는 기간/대출기간)

※ 단, 3년 초과 시 만기를 3년으로 보며 3년 초과시 면제
※ 단, 최초 대출 신규일 기준으로 1년마다 최초 대출금액의 10% 범위내에서 상환하는 경우에는 면제

 

대상주택

KB시세 조회 가능한 아파트 (탑층 아파트의 경우, 해당 단지의 동일면적 일반아파트 기준 적용/ 단, 상담 시점의 KB시세 가격과 별도로 대출 판정 시점의 KB 시세로 적용함

 

제외대상아파트
  • 제3자 담보제공 물건 (단, 공동소유자의 경우 배우자 공동소유인경우만 대출가능)
  • (가)압류, 가등기, 가처분 등 권리침해가 있는 아파트
  • 담보제공 할 아파트가 이미 우리은행에서 담보대출을 받았거나 담보 제공한 경우 (주택금융공사 유동화 대출포함 당행대출 대환은 불가함)
  • 미등기 아파트(대지권만 미등기인 경우도 포함)
  • 조합, 신탁 등 매도인이 법인인 경우
  • 등기부등본 상 아파트 주소와 KB 시세를 통해 조회되는 주소가 일치되지 않는 경우 등

 

대출신청기간
  • 대출실행일(실행일 포함) 최소 13일전에 대출신청을 완료해 주셔야 합니다.
    또한, 대출 예정일 D-5 영업일 전에 대출서류를 제출해 주셔야 진행이 가능합니다.
  • 위비아파트대출 신청 최초단계인 “자격대상여부조회”는 신청시간제한이 없으나, 휴일이나 영업일 9시 이전 또는 18시 이후에 신청하시면, 다음 영업일 9시 이후에 신청하신 자격대상여부조회 결과를 확인하실 수 있습니다.

※ 단, 밤 11:30부터 새벽 1시까지는 인터넷뱅킹 상 일자 전환으로 인하여 대출신청에 제한이 있을 수 있습니다.

 

대출방법

분할 상환대출 (한도대출, 만기일시 상환대출 불가)

 

관련서류
[주요서류제출 사유]
  • 가족관계증명서/주민등록등본 : 세대주, 세대원 확인 및 공동소유자확인
  • 건강보험자격득실확인서 : 재직확인
  • 소득증빙서류 : 소득 확인
  • 주민등록초본 : 주소변경등기 시
  • 인감증명서 : 타행말소 및 확인서면 시
  • 등기권리증 : 근저당권 설정 시

 

고객부담비용

인지세, 채권할인료 등

 

소액보증금보증제도

소액보증금보증제도란, 소액임차보증금 차감액만큼 대출한도를 증가시킬수 있는 보험증권 또는 보증서를 말함

  • 서울보증보험 MCI 가입 가능
  • 보증료 은행부담

 

주요 대출불가 사유
  • 임대차 계약없이 무상으로 거주하는 제3자가 존재하는 경우 (소유주외 가족 포함 타세대 있는 경우 불가)
  • 다른 은행 기존대출 상환 시 담보제공된 아파트가 본인 소유가 아닌 경우
  • 대환(기존대출 상환) 대상 다른 은행 대출이 기업대출이거나, 근저당권 설정 채권자가 제1금융권의 은행이 아닌 경우
  • 다른 은행 구입자금 대출 상환 시 해당 아파트에 근저당권이 2건 이상인 경우
  • 매매인 경우 공인중개업소가 아닌 쌍방 계약인 경우/ 해당 물건지에 임대차계약이 있는 경우, 부동산 중개업소를 통한 계약이 아닌 쌍방 계약인 경우
  • 아파트에 별도등기가 있는 경우/권리침해사실이 있는경우(전세권 설정 포함)
  • 아파트 소유주가 법인(신탁포함)인 경우 (매매건 포함)
  • 매매 계약시 5% 이상 납부한 영수증이 없는 경우
  • 매도인이 법인/ 차주가 개인사업자, 외국인(재외국민 포함)
  • 기존 우리은행 근저당권 설정 원용 시(재사용) 원용할 수 있는 금액 범위를 추가하여 대출 취급하여야 하는 경우
  • 당행대출 상환 불가 (현재 유동화 되어 있는 대출도 최초 우리은행 통하여 취급한 대출은 대환(기존대출 상환) 불가함)
  • 타행에서 취급한 후 주택금융공사로 유동화 되어 있는 대출 대환 불가
  • 제출하신 재직증명서의 용도가 금융기관 제출용, 은행제출용 등으로 기재되지 않은 경우