경남은행 주택연금대출

경남은행 주택연금대출

 

부부 모두 만60세 이상으로 100세까지 연금형태의 대출이 가능한 상품

 

대출대상
신청일 현재 부부 모두 만60세 이상

대출한도
1세대 1주택 (1세대는 부부기준)

소득/부채

내용 비고
소득유무 및 부채유무와 상관없음 LTV, DTI 적용 안함

대상주택

구분 내용 비고
주택가격 시가 9억원 이하 주택 (신청자가 원할 경우 ③우선 적용가능)
① 한국감정원 인터넷시세 ② KB 인터넷시세 ③ 한국감정원 정식감정평가
주택유형 APT,연립,다세대,단독 등 주택법상 주택,지방 자치단체에 신고된 분양형 노인복지주택(통칭 실버주택) 오피스텔, 근린시설 제외

선순위채권 보유자 가
– 입당해 주택으로 받은 주택담보대출잔액이나 임대 보증금을 주택연금
(종신혼합방식)으로 상환할 경우 취급가능
– 최대상환가능금액 : 대출한도의 50%이내
* 대환금액 중 주택연금으로 부족한 금액은 본인 자금으로 상환

지급방식

내용 비고
  • 종신지급방식:매월 균등분할지급(종신까지)
  • 종신혼합방식:일정한도(대출한도50%이하)이내에서 필요시 수시인출을 허용하고, 나머지는 매월 균등분할지급 (종신까지)
  • 의료비, 교육비, 주택유지 수선비, 생활자금 등은 50%이내 수시인출 허용

인출한도 : 공사에서 정한 한도 내로 최고 5억원의 1/2범위

월지급금

내용 비고
연령과 주택가격에 따라 각각 다름

* 연령은 부부 중 적은 나이 기준

공사 홈페이지( (www.hf.go.kr) )에서 사례별 조회 가능

대출기한

내용 비고
보증서상 보증기한과 대출기한 일치 부부 중 최저연령자 100세까지

대출이자/보증료

구분 내용 비고
대출이자 3개월CD + 1.1% (변동주기 : 3개월)
  • 이자 및 보증료는 차주가 직접 납부하지 않고 원금에 가산됨
  • 보증료는 대출기표하여 공사에 이체 (센터컷 자동 처리)
보증료
  • 초기보증료 : 주택가격의 2%(미만)를 최초 1회 납부
  • 연보증료 : 대출잔액의 연 0.5%를 월할 납부

담보취득
“주택담보노후연금보증서”(100% 전액보증서)
* 공사는 1순위 근저당권을 설정(설정금액은 보증금액의 120%)

상환금액
상환일 현재 대출잔액과 주택가격 中 작은 금액
* 주택가격은 상환일 현재 시가 기준

해지사유

내용 비고
  • 부부 모두 사망, 이사, 1년 이상 미거주 (입원, 자녀봉양 등으로 미거주하는 경우 예외 인정)
  • 담보주택 소유권 상실 등
  • 사유발생 확인은 공사가 수행
  • 재건축·재개발 시 계약종료
  • 이사주택을 담보주택으로 변경 하는 경우 제외

신청서류
신청서
인감증명서2통
주민등록등본
전입세대 열람표
가족관계증명서
부동산등기부등

토지이용계획확인원