경남은행 주택금융공사 u보금자리론

경남은행 주택금융공사 u보금자리론

 

인터넷을 통하여 언제 어디서나 편리하게 대출상담 및 신청이 가능한 상품입니다.

 

상품개요
On-Line(인터넷) 상에서 대출신청 후 전화상담이 이루어지는 상품이며, 공사 지사에서 무방문 대출심사가 가능한 상품입니다. 이후 공사, 지사의 심사승인이 완료되면 고객이 선택한 금융기관 영업점에 방문하여 대출약정 및 근저당설정 후 대출금을 수령하는 상품입니다.

특징인터넷을 통하여 언제 어디서나 편리하게 대출상담 및 신청 가능
대출가능여부를 인터넷을 통해 직접 확인 가능
금리변동 위험부담 없이 최장 30년까지 고정금리로 대출받아 장기에 걸쳐 안정적으로 상환 가능한 주택담보대출 상품

대출대상
민법상 성년으로 무주택자 또는 1주택소유자
(채무자와 배우자 기준)로서 소득증빙이 가능한 대한민국 국민
대체취득을 위한 일시적 2주택을 허용하나, 기존주택을 대출실행일로부터 3년이내 처분해야 됨

대상주택
공부상 주택으로 실제 주거용으로 이용되는 아파트
(주상복합아파트 포함), 단독주택, 연립주택, 다세대주택
(대상 제외 : 공부상 주택이 아닌 경우, 6억원 초과 고가주택, 경매 등 법적절차가 진행중인 주택)

대출한도
최고 3억원 이내(1백만원 단위)주택종류에 따라 담보가액의 최대 70%(아파트 70%, 기타주택 65%)이내 대출 가능
총부채상환비율(DTI) 등에 따라 담보가액의 최대 70%이내 대출 가능
주택종류, 총부채상환비율(DTI) 여부에 따라 대출한도 차등 적용

대출기간 및 상환방식
대출기간기본형(고정금리) : 10년, 15년, 20년, 30년
상환방법(최초 취급후 변경 불가)원리금균등분할상환
원금균등(체감식)분할상환
최장 1년이내 거치기간 인정가능(별도 통지시까지 거치기간 폐지)
만기일 지정상환옵션 선택 가능(별도 통지시까지 만기일 지정 상환 옵션 폐지)

대출만기 10년 15년 20년 30년
만기일의 원금상환률 30% 이내 30% 이내 30% 이내 20% 이내

중도상환수수료
대출 취급후 3년 이내 상환시 : 대출실행일로부터 경과일수별로 상환금액의 1.2%
=> 조기(중도)상환수수료 = 조기(중도)상환원금 x 조기(중도)상환수수료율 x [(3년-대출경과 일수)/3년] 대출 취급후 3년 경과 후 상환시에는 면제

대출부대비용
인지대금 : 채무자와 은행이 50% 부담
근저당권 설정비용 : 담보물에 근저당권을 설정하기 위한 비용으로 등록세, 교육세, 법무사수수료, 임대차조사 비용은 은행이 부담하나 국민주택채권매입은 채무자 또는 설정자가 부담
근저당권 말소비용 : 근저당권의 말소등기의 경우 채무자 또는 설정자가 비용 부담
감정평가수수료/ 담보물조사수수료 : 담보물건의 가치를 평가하기 위한 비용으로 은행부담

필요서류
공통서류 : 등기부등본, 등기권리증, 매매계약서, 인감증명서, 주민등록증, 인감도장, 주민등록등본 (채무자가 미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우 가족관계증명서 추가)
소득증빙서류

소득종류 소득입증서류
1근로소득
  • 세무서(홈텍스) 발급 소득금액증명원
  • 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함)
  • 최근 3개월 급여내역이 포함된 소득세원천징수확인서(증명서)
사업소득
  • 세무서(홈텍스) 발급 소득금액증명원
  • 사업소득 원천징수영수증(지급조서 등을 포함)
  • 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 자진납부계산서
연금소득
  • 연금*수급권자확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급 기관의 증명서

    * 국민ㆍ공무원ㆍ군인ㆍ사학연금 또는 정부 및 지자체 등이 법률 에 의하여 지급하는 연금

  • 연금수령액이 표기되지 않은 경우는 연금수령통장 사본 추가
기 타
  • 세무서(홈텍스) 발급 소득금액증명원

공사인정소득으로 소득입증시 증빙서류국민연금 : 공단 발급 “연금산정용 가입내역 확인서”
건강보험료 : 공단 발급 “건강ㆍ장기요양보험료 납부확인서”
최저생계비 : 전산등록된 대출신청일 현재 채무자 본인이 부양가족 있는 세대주임을 증명하는 주민등록등본